房地产行业正在山腰上爬行中宇卫浴刘清建中宇卫浴刘清建南宫
文章来源:南苑五金网 | 2022-09-19
房地产行业正在山腰上爬行—中宇卫浴刘清建-中宇卫浴,刘清建
8月17日,2011博鳌房地产论坛在博鳌开幕,今年大会的主题是下一个十年改变中的房地产。与会各位业界精英以及相关人士、相关部门官员及媒体等,对宏观经济走势、行业政策及房企战略模式、资金资本渠道调整、商业地产等众多议题展开精彩对话。对房地产调控政策与市场化选择、经济转型中的房地产行业发展战略等问题展开讨论。记者对话中宇卫浴副总裁刘清建先生,刘总表示,目前房地产行业都在山腰上爬行,但谁爬到山峰,明年他就可以顺势而上了。 记者:博鳌房地产论坛源于2001年,今年会议的主题是下一个十年,改变中的房地产,那么您怎样理解改变这两个字? 刘清建:改变的话,从我个人理解,讲企业除了以前从专业的角度来研究他们的规划、设计、装修、地产市场,更多的要研究整个国家的政策,研究整个行业的共同发展,再一个恐怕提倡保障房,民众的需求是多层次的,怎么来结合,这个应该是比较重要的。所以,改变是以不变应万变,但事实上都在变,像毛泽东说,我们坐下之前在变,我们坐在这里也在变,所以如果说地产公司还是盲目在追求利润,追求一些规则性建筑,肯定是不行的。 记者:近几年房地产行业不断的遭遇调控,从国六条,国八条,国十条到未来将不断出现的国N条,这一切都在改变,那么您期许的改变的方向是什么? 刘清建:我想改变更多的还是从地产企业可持续发展的角度,影响这个发展的核心因素来考虑面对市场变化,应对政策变化建立一套完善的快速反应体系,我觉得是这个方向。 柴子依:郎咸平教授在谈到目前的调控政策时表示,国家的政策对中小开发商是一个不利的因素,很容易使其误伤,您对此怎么看? 刘清建:中国这么大,人口众多,意味着地产市场的潜力是无穷大的,但是之所以在近一两年推出这些力度强的政策,很有可能受一些人为因素和其他综合因素的影响,因为抢地标,把整个楼面价格抬高,直接影响了整个楼市的发展。相关部门在这个时候作为一个踩刹车的人,马上必须要站出来。大家都说了,一辈子做房奴,在这种心态底下,怎么能够坚守自己的岗位呢,把国计民生的这种工作做好呢,所以这是相关部门要考虑的问题。 记者:现在很多政策,包括融入资金和拿地很多都不是利于中小企业的? 刘清建:这个是肯定的,因为这是国家宏观政策调控底下,尤其是银根紧缩,对整个地产种种控制政策出台,对中小企业自然而然实力的问题,资金周转的问题,所以这也是在所难免的。再有一个从规划市场角度,洗牌对地产市场和民众来说都是没有必要的。人家预测能够坚持到明年年底,就会笑到较后,就像今年的主题,地产都在山腰上爬行,但谁爬到山峰,明年他就可以顺势而上了,这没有问题的。 记者:那么在这样的市场大环境下,你觉得中小企业的开发商应该如何应对? 刘清建:我觉得有一些可以借鉴。比如说横向联合,比如说和大的一些国企并购,我觉得这也是中小开发商可以求生,甚至说,可以在这种艰难困境底下平稳发展的一种选择,至于怎么样,应该每个地产商都有自己的这种宏谋大略,都有自己的规划。 记者:作为房地产上下游的企业,在家居这方面,您有没有感受到这个行业的脚步在跟随着开发商的脚步来转移的? 刘清建:这个肯定有的,这是两个方面,一是国家政策,现在特别在提倡节能减排,减少资源浪费,国家肯定会逐步加大推动精装修,一次性装修的力度,这对我们来说是一个利好的消息。第二,现在拿地的成本高了,很多开发商也想在有限的用地中怎样增加附加值,主动送一些精装的东西,或者同步配置一些好的物品、家电品牌,提升自己楼房售卖的一种附加值,我觉得这对我们而言,反而是好事。 记者:咱们下半年到明年有什么打算? 刘清建:我们在国内扩张比较快,在各个比较大的城市有建立我们的工程办事处,我们今后会在大客户部反应,就是在拓展地产商战略合作,在相关部门的重点项目,包括酒店工程方面下大力度,在我们原有零售渠道深耕,渠道下沉的基础之上,把我们大客户的工作进一步的加强,进一步提升。
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